Som ekspert i kommerciel ejendom i Danmark vil jeg i denne artikel belyse, hvorfor Odense fungerer som en både pris‐ og kvalitetsmæssig seriøs alternativ til København for virksomheder, der søger leje kontor og kontorlokaler i moderne erhvervsejendomme. Fokus vil være på udbud, priser, faciliteter og potentielle fordele – med vægt på erhvervslokaler og kontorlejemål snarere end generelle markedsoversigter af byer.
Odenses position i markedet for erhvervslokaler
Fordele vs. København
- Omkostningsniveauet for kontorlokaler i Odense ligger generelt lavere end i København. Ifølge analyser for 2025 ligger typiske lejepriser i Odense og Aarhus mellem ca. 1.200-1.800 kr./m²/år, afhængigt af beliggenhed og kvalitet, mens København ligger markant højere, især i Indre By og nye højprofilerede kvarterer.
- Der er ofte større fleksibilitet for virksomheder, som ønsker at indgå længere lejeaftaler, tilpasse lokaleindretning, eller vælge ejendomme med grøn certificering uden de samme premiumtillæg, som i Københavns topområder.
Udbud og beliggenhed i Odense
- I centrum (Odense C) og ved havneområder som Havnegade findes moderne kontorlokaler og erhvervslokaler til leje med høj standard, gode transportforbindelser og synlighed.
- I Odense S eller områder som Odense SV og Odense V kan man finde lager‐ og kontorkombinationer eller større erhvervsejendomme til leje med lavere kvadratmeterpriser, som egner sig for virksomheder med større pladsbehov.
Priser – hvad kan man forvente
| Lokaletype / område | Størrelse (m²) | Ca. leje pr. m²/år | Eksempel på månedlig leje |
|---|---|---|---|
| Mindre kontor midt i Odense C (66-170 m²) | ca. 60-170 | ~ 1.150-1.200 kr./m²/år | 6.500-16.200 kr./måned |
| Lager + kontor i Odense SØ (over 1.000 m²) | +1.000 m² | ~ 450-500 kr./m²/år | 60.000+ kr./måned for større enheder |
| Kontor i Odense V eller perifere dele | mellem 150-400 m² | ~ 580-1.200 kr./m²/år afhængig af standard og beliggenhed |
Disse priser varierer afhængigt af, om lejen inkluderer drift, vedligeholdelse, energi, parkering etc. Et kontorlokale med høj standard, moderne interiør og mulighed for fællesfaciliteter (mødelokaler, kantine, reception) vil typisk koste mere pr. m².
Faciliteter og kvalitet
Standarder, der efterspørges
- Moderne klimastyring, god isolering og energieffektivitet – grøn certificering bliver stadig vigtigere.
- Gode adgangsforhold til offentlig transport og motorveje; mulighed for parkering og cykelfaciliteter.
- Fleksible delekontorer / co-working omgivelser for mindre startups, som ønsker at dele tjenester og netværk.
Nybyggeri og renovering
- Flere erhvervsejendomme i Odense renoveres eller opføres med fokus på fleksibilitet og bæredygtighed. Dette forbedrer ikke blot arbejdet inde i kontorerne, men kan give skatte‐ og driftsmæssige fordele for lejere.
- Kontorhoteller og kontorfællesskaber (“fælleskontorer”) vokser i udbredelse, især i bymidten og områder med byomdannelse.
Udfordringer og hvad man skal være opmærksom på
- Ledige lokaler i Odense kan være færre end tidligere, især for højkvalitets kontorer i de mest eftertragtede kvarterer. Markedet er stramt, og konkurrencen om gode lokationer stiger.
- Forhandling og kontraktbetingelser kan variere meget: nogle udlejere inkluderer ekstraomkostninger, andre ikke. Lejer bør sikre klarhed om drift (driftsomkostninger), varme, forsikring og service.
- Adgang til internationale forbindelser og prestige: selv om Odense positionerer sig stærkt indenfor kommerciel ejendom, vil for internationale firmaer København stadig have en fordel mht. image og visibilitet.
Sammenligning: Odense vs. København
| Parameter | Odense | København |
|---|---|---|
| Pris pr. m² for moderne kontor i bymidte | ~ 1.200-1.800 kr./m²/år | Ofte > 2.000-2.800 kr./m²/år i topområder |
| Fleksibilitet i kontraktlængde og drift | Generelt bedre tilbud for lejere i Odense | Strammere markedsforhold, højere præference for kortere ventetider og kendte udlejere |
| Tilbud af erhvervsejendomme med høj standard | Voksende antal, især ved havn og centrum | Mange nye projekter, men med tilsvarende høj pris og ventetider |
| Image og prestige | Stærk lokalt, regionalt; god for danske virksomheder og startups | International genklang, branding for større firmaer, globale hovedsæder |
Praktiske råd til virksomheder, der vil leje
- Start med relevante portaler
Portaler som Lokaleportalen.dk, Erhvervslokaler.nu, Ejendomstorvet.dk og EDC Erhverv giver adgang til aktuelle lejemål i Odense og sammenlignelige erhvervsejendomme. - Vurder totalomkostninger – ikke kun lejeprisen
Undersøg hvad der er inkluderet: drift, varme, vedligeholdelse, parkering, renovationsgebyrer. Et lavt leje per m² kan blive dyrt, hvis service‐omkostninger er høje. - Check tilstand og certificering
Bygninger med energimærke, moderne installationer og fleksible ruminddelinger kan spare omkostninger og være mere attraktive for medarbejdere og kunder. - Forhandle kontraktlængden
En længere lejekontrakt giver ofte bedre vilkår. Men fleksibilitet bør sikres, især hvis virksomheden forventer vækst eller ændringer i arbejdsform. - Overvej beliggenhed nøje
Odense C, havneområderne og nær større trafikårer giver bedre tilgængelighed og synlighed. Odense S, Odense V eller ydre zoner kan være billigere, men kræver overslag på transport og adgang.
Konklusion
Odense fremstår nu som et stærkt og troværdigt valg for virksomheder, der søger kommerciel ejendom hvor kontorlokaler eller kontorlejemål udgør en væsentlig del af deres drift. Selvom København stadig har sin plads med prestige og absolut topstandard, tilbyder Odense ofte en bedre balance mellem pris, faciliteter og fleksibilitet – samtidig med at kvaliteten og standarderne stiger mod Københavns niveau.
Med de rette undersøgelser, forhandlinger og valg af ejendomstype kan leje kontor i Odense blive en strategisk fordel – både økonomisk og driftsmæssigt. Det kan være det, der giver virksomheden både ro og plads til at vokse.